サンヴェール北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18 | 築30年 | 56戸
推定相場
サンヴェール北浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）を1.3%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
82.5〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均5,300万円です。4LDKが最も高く平均6,583万円、3DKは平均4,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,729万 | 5,599万 | 5,859万 |
| 2LDK | 2件 | 4,801万 | 4,656万 | 4,945万 |
| 3DK | 3件 | 4,426万 | 3,758万 | 4,760万 |
| 3LDK | 12件 | 5,300万 | 4,686万 | 6,639万 |
| 4LDK | 4件 | 6,583万 | 5,327万 | 7,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（50.2万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 ライブ |
| 施工会社 | 東亜建設工業 東亞建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北浦和小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール北浦和 | 1996 | 56戸 | 70.3万 | 5,380万 |
| ブリリア北浦和 | 2020 | 65戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| アークス北浦和 | 1995 | 59戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ北浦和駅前通り | 2007 | 36戸 | - | - |
| エレガ北浦和 | 1981 | 12戸 | 52.0万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ北浦和 | 2002 | 76戸 | - | - |
| ステージワン北浦和 | 2013 | 23戸 | 59.7万 | 3,880万 |
| ライオンズシティ北浦和 | 1997 | 74戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| イニシアコート北浦和 | 2010 | 58戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| ハイムプラザ北浦和 | 2002 | 85戸 | 77.7万 | 5,980万 |
| ニューハイツ北浦和 | 1981 | 17戸 | 37.6万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,798万円 | 60.9㎡ | 78.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 63.7万 | 70.3万 |
| 3DK | 40.9万 | - | - | - | - | - | - | 54.6万 |
| 3LDK | 41.7万 | 45.9万 | - | - | 47.8万 | 62.9万 | 64.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 45.8万 | - | - | 66.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.87万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.75万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額128,583円。3LDKなら月額128,583円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。