イニシアコート北浦和

埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6 | 築16年 | 58戸

推定相場

イニシアコート北浦和

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には150,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.7万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.224

代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均6,484万円です。4LDKが最も高く平均9,474万円、2LDKは平均5,956万円です。

2LDK

2件

5,956万

3LDK

14件

6,484万

4LDK

2件

9,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,956万	5,859万	6,053万
3LDK	14件	6,484万	5,276万	7,678万
4LDK	2件	9,474万	9,423万	9,525万

階数別の㎡単価

1-3階

71.6万/㎡

9件

4-7階

66.7万/㎡

3件

8階以上

66.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6
築年月	2010-05（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	54.20m² ～ 86.18m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産東建住開発
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

北浦和小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアコート北浦和	2010	58戸	82.5万	5,380万
ライオンズシティ北浦和	1997	74戸	62.9万	5,280万
エレガ北浦和	1981	12戸	52.0万	2,480万
藤和シティホームズ北浦和	2002	76戸	-	-
アークス北浦和	1995	59戸	-	-
プラウド北浦和マークス	2015	39戸	78.6万	5,680万
サンヴェール北浦和	1996	56戸	70.3万	5,380万
ライオンズ北浦和マークレジデンス	2014	58戸	-	-
ブリリア北浦和	2020	65戸	87.0万	6,580万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
プラウド北浦和	2022	57戸	116.3万	7,990万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	55.9万	-	64.2万	-	-	75.5万	80.4万	82.5万
4LDK	-	-	-	69.4万	72.9万	-	-	-
2LDK	-	62.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.45万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,298万	81.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,298万	81.19万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,998万	76.59万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.78万/㎡
2019年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.87万/㎡
2018年12月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.4万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.65万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.63万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.57万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.37万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.65万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.92万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.99万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額143,500円。3LDKなら月額143,500円が相場です。

2LDK

115,667円

111,000〜118,000円

3LDK

143,500円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,139円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,176円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	111,000円	2,048円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,177円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。