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ライフステージ浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-21 | 築29年 | 79戸

推定相場
ライフステージ浦和常盤公園
最新データ
2025年8月
売買127件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（71.2万円）を19.0%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、15年間で97.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜132,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・103件）で、平均6,213万円です。3LDKが最も高く平均6,213万円、1SLDKは平均4,463万円です。
1SLDK
4件
4,463万
2LDK
18件
4,983万
3LDK
103件
6,213万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,463万 4,003万 5,016万
2LDK 18件 4,983万 4,247万 6,398万
3LDK 103件 6,213万 4,776万 8,084万

階数別の㎡単価

1-3階
53.5万/㎡
17件
4-7階
56.8万/㎡
66件
8階以上
52万/㎡
44件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-21
築年月1997-12（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数79戸
専有面積55.48m² ～ 85.02m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩9分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフステージ浦和常盤公園 1997 79戸 84.7万 5,980万
パークスクエア浦和常盤 2019 72戸 - -
日建ロイヤルプラザ 1980 55戸 31.9万 1,480万
レーベン浦和常盤THE TOWER 2019 102戸 - -
ポレスター浦和常盤 2012 71戸 94.3万 5,700万
ロイヤルプラザ常盤 1980 54戸 38.7万 1,050万
シティハウス浦和常盤 2005 67戸 104.3万 7,500万
レクセルマンション浦和 1998 78戸 87.4万 5,980万
コスモ浦和常盤公園 1995 60戸 - -
ガーデンハウス浦和常盤 2020 48戸 134.0万 8,990万
アージョ浦和 2011 32戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 73.26㎡ 81.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
81件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 55.8万 57.3万 52.0万 47.9万 76.3万 75.9万 69.4万 84.7万
1SLDK - 53.9万 48.7万 64.0万 - - - -
2LDK 59.5万 52.9万 - - - - - -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.81万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.08万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.24万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,690万 83.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.48万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.08万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.16万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,290万 77.39万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.93万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.47万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 90.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,550万 63.99万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.89万/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,700万 48.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,630万 42.7万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.19万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.65万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,649万 53.38万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.91万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.43万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,630万 42.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.12万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.98万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.19万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.58万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.37万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.98万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.37万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,898万 57.03万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.98万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.11万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.98万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.25万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.6万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 53.9万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,799万 55.58万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.47万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,649万 53.38万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.11万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.52万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,667円。3LDKなら月額148,200円が相場です。
2LDK
120,667円
109,000〜138,000円
3LDK
148,200円
144,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,267円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,145円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,086円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,966円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,086円/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 117,000円 2,109円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,966円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,104円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,911円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,034円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,966円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。