ポレスター浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-10 | 築14年 | 71戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・39件）で、平均6,800万円です。3LDKが最も高く平均7,345万円、1SLDKは平均6,568万円です。
1SLDK
6,568万
11件
2LDK
6,800万
39件
3LDK
7,345万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 6,568万 | 5,581万 | 8,285万 |
| 2LDK | 39件 | 6,800万 | 5,581万 | 8,603万 |
| 3LDK | 16件 | 7,345万 | 6,790万 | 8,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（67.9万円）と比べて5.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
22件
67.9万/㎡
6-10階
20件
69.9万/㎡
11-20階
24件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター浦和常盤 | 2012 | 71戸 | 94.3万 | 5,700万 |
| ロイヤルプラザ常盤 | 1980 | 54戸 | 38.7万 | 1,050万 |
| レクセルマンション浦和 | 1998 | 78戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ライフステージ浦和常盤公園 | 1997 | 79戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| パークスクエア浦和常盤 | 2019 | 72戸 | - | - |
| アージョ浦和 | 2011 | 32戸 | - | - |
| シティハウス浦和常盤 | 2005 | 67戸 | 104.3万 | 7,500万 |
| 日建ロイヤルプラザ | 1980 | 55戸 | 31.9万 | 1,480万 |
| レーベン浦和常盤THE TOWER | 2019 | 102戸 | - | - |
| シティハウス浦和仲町 | 2017 | 40戸 | 171.4万 | 12,000万 |
| コスモ浦和常盤公園 | 1995 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
42件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.9万 | 73.8万 | 70.1万 | 65.9万 | 71.9万 | - | 95.7万 | 96.6万 |
| 1SLDK | 73.1万 | 70.9万 | 62.0万 | 63.1万 | - | - | 83.8万 | 76.1万 |
| 3LDK | 64.7万 | 66.1万 | 65.4万 | 63.1万 | 63.8万 | 72.3万 | 90.3万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 94.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 69.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 65.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 71.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 75.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.02万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額186,333円。3LDKなら月額186,333円が相場です。
2LDK
150,000〜159,000円
154,000円
3LDK
185,000〜189,000円
186,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。