エステ・スクエア南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目26-2 | 築35年 | 71戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均3,566万円、2SLDKは平均2,337万円です。
2SLDK
2,337万
2件
3LDK
2,597万
25件
4LDK
3,566万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,337万 | 2,186万 | 2,488万 |
| 3LDK | 25件 | 2,597万 | 1,837万 | 3,931万 |
| 4LDK | 8件 | 3,566万 | 2,186万 | 4,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（29.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
29.1万/㎡
4-7階
22件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩19分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステ・スクエア南浦和 | 1991 | 71戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 文蔵ニューハイツ | 1980 | 9戸 | 14.6万 | 580万 |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995 | 33戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| ユニハイム南浦和 | 1979 | 66戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
| コスモ南浦和エミナンス | 1989 | 44戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| セントラルコート浦和南 | 1987 | 100戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | 30.4万 | 26.2万 | 24.0万 | 36.2万 | - | 47.1万 |
| 2SLDK | - | 30.5万 | - | - | - | - | 38.3万 | - |
| 4LDK | 27.9万 | 27.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。