モアステージ大宮
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目750-2 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、17年間で34.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,235万円です。4LDKが最も高く平均4,463万円、3LDKは平均3,235万円です。
3LDK
3,235万
19件
4LDK
4,463万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,235万 | 2,298万 | 3,837万 |
| 4LDK | 7件 | 4,463万 | 3,968万 | 5,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（23.5万円）と比べて7.6万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.5万/㎡
4-7階
22件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目750-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 84.39m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
日進駅
JR埼京線 / JR川越線
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徒歩13分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
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宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
つばさ小学校
中学校
日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ大宮 | 1997 | 53戸 | 34.5万 | 2,298万 |
| 第23大宮ハイツ | 1981 | 15戸 | 9.3万 | 390万 |
| ソフィア大宮日進 | 1996 | 84戸 | - | - |
| セザール大宮日進 | 2001 | 40戸 | - | - |
| レクセル大宮日進 | 1994 | 58戸 | 40.6万 | 2,099万 |
| リーブル大宮 | 1988 | 28戸 | - | - |
| ヴェルドミール大成 | 1991 | 9戸 | 23.3万 | 1,180万 |
| レクセルガーデン日進 | 2000 | 41戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 第27大宮ハイツ | 1982 | 12戸 | 10.8万 | 480万 |
| ダイアパレス大宮大成 | 1999 | 64戸 | - | - |
| シティプラザ大宮大成 | 1991 | 31戸 | 31.3万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 66.04㎡ | 40.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 24.8万 | - | 32.8万 | 30.2万 | 28.9万 | 36.4万 | 34.5万 |
| 4LDK | - | - | 31.4万 | 31.7万 | 33.9万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.26万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.38万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.73万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。