レクセル大宮日進

埼玉県さいたま市北区大成町4丁目785-1 | 築32年 | 58戸

推定相場

レクセル大宮日進

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には79,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

27.9〜46.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.987

代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均2,979万円です。2LDKが最も高く平均2,979万円、3DKは平均2,449万円です。

2SDK

6件

2,765万

2LDK

15件

2,979万

3DK

7件

2,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	2,765万	2,384万	3,250万
2LDK	15件	2,979万	2,236万	3,567万
3DK	7件	2,449万	2,220万	2,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて6.9万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.1万/㎡

11件

4-7階

33.6万/㎡

12件

8階以上

37万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区大成町4丁目785-1
築年月	1994-02（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	50.39m² ～ 70.92m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

日進駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩10分

学区情報

小学校

つばさ小学校

中学校

日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル大宮日進	1994	58戸	40.6万	2,099万
第27大宮ハイツ	1982	12戸	10.8万	480万
レクセルガーデン日進	2000	41戸	52.9万	3,480万
イニシア大宮日進	2012	86戸	-	-
第23大宮ハイツ	1981	15戸	9.3万	390万
モアステージ大宮	1997	53戸	34.5万	2,298万
トップ大宮第4	1988	16戸	20.2万	980万
シティプラザ大宮大成	1991	31戸	31.3万	630万
ソフィア大宮日進	1996	84戸	-	-
ダイアパレス大宮大成	1999	64戸	-	-
リーブル大宮	1988	28戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	21.8万	-	34.9万	30.5万	29.2万	46.8万	50.2万	40.6万
3DK	-	-	-	-	-	33.8万	-	42.1万
2SDK	-	28.7万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,099万	40.65万/㎡
2025年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.08万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.9万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,299万	44.52万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,798万	54.19万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,599万	47.53万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,599万	47.53万/㎡
2023年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,850万	33.83万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,580万	28.89万/㎡
2023年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.3万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.35万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.16万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.18万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,740万	32.12万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.07万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.08万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.73万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.04万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.88万/㎡
2017年9月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,490万	27.5万/㎡
2017年4月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,680万	31.01万/㎡
2017年11月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,490万	27.5万/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,270万	23.23万/㎡
2014年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡
2014年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2014年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,290万	23.59万/㎡
2013年9月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,380万	25.02万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,480万	26.83万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.64万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,180万	21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額75,667円。3DKなら月額75,667円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3DK

75,667円

74,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,353円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,554円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,737円/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,646円/㎡
2016年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,371円/㎡
2015年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,476円/㎡
2015年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2014年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。