トップ大宮第4
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目416 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、10年間で42.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には81,667円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.987
補正係数 ×0.987
代表面積 52.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均1,332万円です。3LDKが最も高く平均1,392万円、2SLDKは平均1,088万円です。
2LDK
1,332万
10件
2SLDK
1,088万
6件
3LDK
1,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,332万 | 1,059万 | 1,830万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,088万 | 958万 | 1,285万 |
| 3LDK | 2件 | 1,392万 | 1,298万 | 1,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.7万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
15.7万/㎡
3階以上
5件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目416 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.52m² ～ 58.05m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 大宮建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日進駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
つばさ小学校
中学校
日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ大宮第4 | 1988 | 16戸 | 20.2万 | 980万 |
| グリーンコーポ大宮日進 | 1998 | 36戸 | - | - |
| 第27大宮ハイツ | 1982 | 12戸 | 10.8万 | 480万 |
| レクセル大宮日進 | 1994 | 58戸 | 40.6万 | 2,099万 |
| コスモ大宮日進ビューステージ | 2006 | 56戸 | 59.6万 | 4,490万 |
| レクセルガーデン日進 | 2000 | 41戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| イニシア大宮日進 | 2012 | 86戸 | - | - |
| ベリーナフォート大宮 | 2008 | 109戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| ブリリアンコート大宮日進 | 2012 | 59戸 | 61.5万 | 5,190万 |
| ワコーレ大宮日進 | 1994 | 37戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| コスモ大宮日進 | 1987 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.3万 | - | 20.5万 | 18.0万 | 17.5万 | 15.3万 | 20.2万 | 20.2万 |
| 2SLDK | 12.6万 | 14.2万 | - | - | - | 15.6万 | 14.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 17.7万 | 17.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額81,667円。3DKなら月額65,000円が相場です。
2SDK
63,000〜65,000円
64,000円
2SLDK
80,000〜83,000円
81,667円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。