第23大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目808-2 | 築45年 | 15戸
推定相場
第23大宮ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（31.1万円）より70.1%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より75.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.1万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均1,107万円です。3DKが最も高く平均1,107万円、1DKは平均562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 562万 | 461万 | 662万 |
| 3DK | 2件 | 1,107万 | 1,099万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目808-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 22.44m² ～ 43.68m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
日進駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
さいたま市立つばさ小学校
中学校
さいたま市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第23大宮ハイツ | 1981 | 15戸 | 9.3万 | 390万 |
| シティプラザ大宮大成 | 1991 | 31戸 | 31.3万 | 630万 |
| リーブル大宮 | 1988 | 28戸 | - | - |
| イニシア大宮日進 | 2012 | 86戸 | - | - |
| モアステージ大宮 | 1997 | 53戸 | 34.5万 | 2,298万 |
| セザール大宮日進 | 2001 | 40戸 | - | - |
| レクセル大宮日進 | 1994 | 58戸 | 40.6万 | 2,099万 |
| 第27大宮ハイツ | 1982 | 12戸 | 10.8万 | 480万 |
| ソフィア大宮日進 | 1996 | 84戸 | - | - |
| レクセルプライム宮原 | 2007 | 48戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| レクセルガーデン日進 | 2000 | 41戸 | 52.9万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 41.94㎡ | 28.1万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.3万 | 13.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 390万 | 9.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 320万 | 14.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 460万 | 20.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3K | 30㎡〜 | 350万 | 10.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。