レクセルマンション鶴ヶ島
埼玉県鶴ヶ島市鶴ヶ丘27-16 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.6万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、16年間で79.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.370
補正係数 ×1.370
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、2SLDKは平均1,367万円です。
2SLDK
1,367万
6件
3LDK
1,671万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,367万 | 1,050万 | 1,990万 |
| 3LDK | 35件 | 1,671万 | 1,350万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
21件
21.2万/㎡
4-7階
20件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市鶴ヶ丘27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 77.29m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鶴ヶ島駅
東武東上線
学区情報
小学校
鶴ヶ島第二小学校
中学校
藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション鶴ヶ島 | 1997 | 61戸 | 35.1万 | 2,590万 |
| 鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ | 1995 | - | - | - |
| マートルコート鶴ヶ島 | 1995 | - | - | - |
| セントラルヒルズ | 1990 | - | - | - |
| グリーンハイツ鶴ヶ島 | 1980 | 30戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| サンマンションアトレ川越 | 1991 | 60戸 | 27.1万 | 2,299万 |
| サニーコート鶴ヶ島 | 2002 | - | - | - |
| 鶴ヶ島ダイヤハイツ | 1982 | - | - | - |
| サンマンションアトレ川越２ | 1992 | 67戸 | 23.2万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション鶴ヶ島 | 1989 | 54戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント | 2005 | - | - | - |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 26.9万 | 21.6万 | 22.4万 | 27.7万 | 26.3万 | 24.1万 | 35.1万 |
| 2SLDK | - | 14.7万 | - | 20.7万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.18万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。