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ルミナス鶴ケ島

埼玉県鶴ヶ島市上広谷9-3 | 築29年 | 47戸

推定相場
ルミナス鶴ケ島
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（28.8万円）を16.6%上回って、鶴ヶ島市全体の平均（20.0万円）を68.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201020152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の19.7万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、16年間で71.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
43件
1,616万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 43件 1,616万 1,150万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
15件
4-7階
21.2万/㎡
14件
8階以上
23.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県鶴ヶ島市上広谷9-3
築年月1997-06（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積69.54m² ～ 74.50m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社加賀田組
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
鶴ヶ島駅
東武東上線
徒歩4分

学区情報

小学校
鶴ヶ島第二小学校
中学校
藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス鶴ケ島 1997 47戸 33.6万 2,480万
アヴァンス 2003 - - -
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント 2005 - - -
ラヴィドール鶴ヶ島 2006 - - -
川越ビレジ2号棟 1980 68戸 15.9万 1,080万
川越ビレジ１号棟 1980 68戸 15.9万 1,080万
鶴ヶ島ダイカンプラザシティ 1989 - - -
鶴ヶ島ダイヤハイツ 1982 - - -
サンマンションアトレ川越２ 1992 67戸 23.2万 1,690万
グリーンハイツ鶴ヶ島 1980 30戸 23.3万 1,380万
サンマンションアトレ川越 1991 60戸 27.1万 2,299万

鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.7万円 1,816円 482
1DK/1LDK 6.5万円 1,543円 101
2K/2DK 5.1万円 1,291円 131
2LDK 8.0万円 1,367円 110
3LDK+ 7.4万円 1,198円 128

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 22.8万 20.0万 22.9万 31.2万 26.9万 20.3万 21.4万 33.6万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.62万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.07万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.78万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.78万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.14万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.14万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.95万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.51万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.51万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 23.9万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,340万 31.58万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.98万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.76万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.91万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.98万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.78万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.07万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.49万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.31万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.31万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.68万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.68万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.31万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.59万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.38万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,190万 15.98万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 15.98万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.66万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,620万 21.97万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.12万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.32万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,460万 19.6万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.32万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.3万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.66万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.3万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,620万 21.97万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。