五味ヶ谷の土地相場
埼玉県鶴ケ島市五味ヶ谷 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市五味ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約48件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,897円高くなります。
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて338%の差があります。
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
9件
8万/坪
袋地等
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
7件
16万/坪
南西
7件
12万/坪
北西
3件
12万/坪
西
9件
12万/坪
北
7件
11万/坪
東
7件
10万/坪
南東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,638万円
取引実績
48件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪11万円へ、18年間で47.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2026年第1四半期
52万円
12坪〜（40㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2023年第3四半期
9,500万円
154坪〜（510㎡〜）
61.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
五味ヶ谷は鶴ケ島市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の新町とは19%の差。