グランドヒルズ飯能弍番館
埼玉県飯能市青木 | 築34年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2020年は8.8万/㎡へ、6年間で11.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では62.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2019年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 53.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 56件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均1,645万円です。3DKが最も高く平均1,645万円、３ＤＫは平均926万円です。
３ＤＫ
926万
4件
3DK
1,645万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 926万 | 493万 | 1,460万 |
| 3DK | 8件 | 1,645万 | 546万 | 3,201万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県飯能市青木 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
東飯能駅
JR八高線(八王子～高麗川) / 西武池袋線 / 西武秩父線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
飯能駅
西武池袋線 / 西武秩父線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
元加治駅
西武池袋線
学区情報
小学校
飯能市小学校・中学校学区
中学校
飯能市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ飯能弍番館 | 1992 | - | 8.3万 | 490万 |
| グランドヒルズ飯能参番館 | 1992 | 11戸 | 13.3万 | 550万 |
| グランドヒルズ飯能弐番館 | 1992 | 19戸 | 8.3万 | 490万 |
| プリミテージュ飯能 | 1992 | 67戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| サンライズ飯能 | 1990 | 6戸 | 16.3万 | 3,980万 |
| 飯能スカイハイツ | 1981 | 93戸 | 14.1万 | 999万 |
| 飯能スカイハイツＡ棟 | 1981 | 149戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ラグランディール | 1996 | 38戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| クレアメゾン東飯能駅前 | 2003 | 47戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| プロスピリティー飯能 | 1988 | 27戸 | 9.8万 | 598万 |
| ヴィラ飯能マンション | 1981 | 14戸 | 13.2万 | 598万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.9万 | 12.1万 | 23.4万 | - | 8.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額53,000円。3DKなら月額53,000円が相場です。
3K
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
50,000〜59,000円
53,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。