グランドヒルズ飯能
埼玉県飯能市青木75-3 | 築34年 | 3棟
推定相場
グランドヒルズ飯能
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（8.3万円）を0.0%上回って、飯能市全体の平均（17.1万円）より51.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では120.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均1,153万円です。3DKが最も高く平均1,153万円、2SKは平均857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SK | 4件 | 857万 | 797万 | 915万 |
| 3DK | 11件 | 1,153万 | 503万 | 2,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-2階（10.9万円）と比べて2.6万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県飯能市青木75-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.89m² ～ 59.25m² |
| 分譲会社 | リンクスコーポレーション |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | コンシェルジュ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
グランドヒルズ飯能は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1992年 | 5階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 1992年 | 3階建 | 11戸 | 12件 | 13.9万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 1992年 | 5階建 | 19戸 | 22件 | 10万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東飯能駅
JR八高線(八王子～高麗川) / 西武池袋線 / 西武秩父線
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徒歩18分
飯能駅
西武池袋線 / 西武秩父線
学区情報
小学校
飯能市小学校・中学校学区
中学校
飯能市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ飯能 | 1992 | 19戸 | 8.3万 | 490万 |
| サンライズ飯能 | 1990 | 6戸 | 16.3万 | 3,980万 |
| プリミテージュ飯能 | 1992 | 67戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| グランドヒルズ飯能弍番館 | 1992 | - | 8.3万 | 490万 |
| ブリランテ飯能 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 飯能スカイハイツ | 1981 | 93戸 | 14.1万 | 999万 |
| ガーデンパーク飯能 | 1992 | 35戸 | - | - |
| ラグランディール | 1996 | 38戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| クレアメゾン東飯能駅前 | 2003 | 47戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| センチュリー東飯能 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ヴィラ飯能マンション | 1981 | 14戸 | 13.2万 | 598万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SK | - | - | - | - | - | - | 15.1万 | 13.9万 |
| 3DK | 8.7万 | 12.1万 | 21.2万 | - | 8.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 550万 | 13.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 600万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 600万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 650万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額50,571円。3DKなら月額50,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 827円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。