美杉台の一戸建て相場
埼玉県飯能市美杉台 | 232件の成約データ
埼玉県飯能市美杉台の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約232件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美杉台の一戸建て
推定価格
4,762万円
うち土地分
3,862万円
うち建物分
899万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,004万円。軽量鉄骨造（3,761万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
3,035万円
取引実績
232件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
17万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,836万円
11件
５ＬＤＫ
2,960万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ
4,133万円
3件
４Ｋ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
330㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
305㎡〜
・４Ｋ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,513 | - |
| 2017 | 80,070 | - |
| 2019 | 79,553 | +213 |
| 2021 | 78,630 | +110 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
| 2024 | 77,963 | -16 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内12地区中8位（上位33%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の中山とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
他 1 地区
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）