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アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8 | 築10年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアクアステージグランアルト越谷レイクタウン全体の相場です（成約 200件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（65.4万円）を11.2%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を99.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の169,333円から2020年には160,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・61件）で、平均4,497万円です。4LDKが最も高く平均5,285万円、3SLDKは平均4,375万円です。
3LDK
61件
4,497万
3SLDK
11件
4,375万
3SSLDK
4件
4,610万
4LDK
14件
5,285万
4SLDK
9件
4,805万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 61件 4,497万 3,435万 6,378万
3SLDK 11件 4,375万 3,632万 5,386万
3SSLDK 4件 4,610万 4,007万 5,108万
4LDK 14件 5,285万 4,664万 7,042万
4SLDK 9件 4,805万 4,122万 6,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（58.0万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58万/㎡
48件
4-7階
57万/㎡
48件
8階以上
59.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8
築年月2016-01（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数273戸
専有面積70.44m² ～ 85.44m²
分譲会社住友不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン 		2016年 8階建 273戸 200件 54.4万 22件 -
グランアルト越谷レイクタウン 2013年 8階建 381戸 - - - 2件
ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン 2015年 8階建 435戸 - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
徒歩2分

学区情報

小学校
越谷市立明正小学校
中学校
越谷市立光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン 2016 273戸 72.7万 5,198万
アルファグランデ越谷レイクタウン 2025 39戸 87.0万 5,950万
ディグランフォート 2008 - 37.1万 2,980万
D’グラフォー 2008 150戸 61.7万 4,499万
グランセンス越谷レイクタウン 2016 193戸 - -
ブリリアレイクタウンパークサイド 2012 158戸 73.5万 5,180万
Brillia越谷レイクタウン 2010 228戸 - -
ガーデンハウス越谷レイクタウン 2020 338戸 60.5万 4,280万
シティテラス越谷レイクタウン 2017 497戸 - -
朝日プラザガーデンシティ新越谷A 1992 432戸 21.3万 1,680万
朝日プラザガーデンシティ新越谷B 1992 432戸 29.4万 1,790万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 80.07㎡ 74.7万円 3LDK - 南
7,980万円 85.74㎡ 93.1万円 4LDK - 東
5,580万円 70.99㎡ 78.6万円 3LDK - 東
6,480万円 82.65㎡ 78.4万円 4LDK - 南
7,399万円 85.57㎡ 86.5万円 4LDK - 南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.0万 49.8万 51.9万 61.9万 66.4万 67.1万 71.7万 70.6万
4LDK - - 60.6万 59.6万 69.8万 75.0万 72.2万 -
3SLDK 48.9万 48.3万 51.5万 63.0万 - 64.1万 - -
4SLDK - - - - 76.0万 - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,198万 72.74万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,300万 57.22万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,398万 75.53万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,498万 76.93万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,198万 72.74万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.22万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.68万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,198万 72.74万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.22万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.68万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.88万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 80㎡〜 5,780万 71.83万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 85㎡〜 6,180万 72.64万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.68万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.54万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.93万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.41万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.69万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.83万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.41万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.28万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,690万 65.63万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 85㎡〜 6,380万 74.99万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 4,580万 64.09万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.81万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.09万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.81万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.44万/㎡
2023年7月 中層 4SLDK 85㎡〜 6,480万 75.98万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,920万 68.84万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.09万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.49万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.83万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 85㎡〜 5,950万 69.77万/㎡
2022年10月 高層 3SSLDK 75㎡〜 4,990万 66.41万/㎡
2022年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 4,500万 62.97万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.27万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.89万/㎡
2022年3月 低層 3SSLDK 70㎡〜 4,180万 58.49万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 85㎡〜 5,180万 60.63万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.69万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.53万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.89万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.29万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.7万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 85㎡〜 5,180万 60.63万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.7万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.63万/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額152,333円。4LDKなら月額169,667円が相場です。
3LDK
152,333円
140,000〜173,000円
3SLDK
164,500円
160,000〜169,000円
4LDK
169,667円
162,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 4LDK 85㎡〜 162,000円 1,899円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,071円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 85㎡〜 172,000円 2,017円/㎡
2019年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 160,000円 2,115円/㎡
2019年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 169,000円 2,234円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,863円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,903円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,099円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,239円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,421円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。