朝日プラザガーデンシティ新越谷b
埼玉県越谷市川柳町4丁目245-1 | 築34年 | 1棟
推定相場
朝日プラザガーデンシティ新越谷b
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（23.4万円）を25.6%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）より19.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2022年は29.4万/㎡へ、8年間で49.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では108.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.0〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,718万円です。1SLDKが最も高く平均1,800万円、3LDKは平均1,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,800万 | 1,767万 | 1,832万 |
| 3LDK | 12件 | 1,718万 | 1,244万 | 2,216万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市川柳町4丁目245-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 432戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 67.64m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
朝日プラザガーデンシティ新越谷bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 11階建 | 432戸 | 28件 | 19.1万 | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 11階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷D棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
越谷市立川柳小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷b | 1992 | 432戸 | 29.4万 | 1,790万 |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷A | 1992 | 432戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷D | 1992 | 432戸 | 19.5万 | 990万 |
| サミタス草加公園 | 1990 | 33戸 | 16.1万 | 1,000万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ベルドゥムール草加貳番館 | 1999 | 28戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| ベルドゥムール草加青柳 | 1996 | 27戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| リバーコープ北八幡 | 1984 | 6戸 | 11.3万 | 480万 |
| グランセンス越谷レイクタウン | 2016 | 193戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 82.2㎡ | 27.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,280万円 | 82.2㎡ | 27.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,498万円 | 73.12㎡ | 34.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 114.7㎡ | 26万円 | 4SLDK | - | - |
| 2,980万円 | 114.7㎡ | 26万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,280万円 | 50.84㎡ | 25.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 29.4万 | 29.4万 |
| 3LDK | 19.7万 | 14.6万 | 18.2万 | 14.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,411万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。