D’グラフォ
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 6棟
このページは6棟をまとめたD’グラフォ全体の相場です（成約 234件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2026年は68.3万/㎡へ、11年間で82.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
58.9〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.856
補正係数 ×1.856
代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・70件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均4,412万円、3LDKは平均3,848万円です。
2LDK
4,149万
5件
3LDK
3,848万
70件
4LDK
4,412万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,149万 | 3,793万 | 4,497万 |
| 3LDK | 70件 | 3,848万 | 2,744万 | 5,180万 |
| 4LDK | 31件 | 4,412万 | 3,558万 | 5,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（47.0万円）と比べて4.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
41件
47万/㎡
4-7階
54件
51.8万/㎡
8階以上
13件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 101.11m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大栄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（6棟）
D’グラフォは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 8階建 | 150戸 | 60件 | 57.5万 | 20件 | - |
| トレイクタウン1棟 | 2008年 | 地下1階付8階建 | 170戸 | 36件 | 56.1万 | 28件 | - |
| トレイクタウンA館 | 2008年 | 地下1階付8階建 | 66戸 | 40件 | 40.7万 | - | - |
| トレイクタウンB館 | 2008年 | 地下1階付8階建 | 104戸 | 32件 | 42万 | 10件 | - |
| トレイクタウンD館 | 2009年 | 8階建 | - | - | - | - | - |
| トレイクタウンE館 | 2009年 | 地下1階付8階建 | 500戸 | 20件 | 70.4万 | - | - |
| トレイクタウンG館 | 2009年 | 8階建 | 54戸 | 46件 | 39.1万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩42分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市小学校・中学校学区
中学校
越谷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォ | 2008 | 150戸 | 61.7万 | 4,499万 |
| ディグランフォート | 2008 | - | 37.1万 | 2,980万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012 | 158戸 | 73.5万 | 5,180万 |
| Brillia越谷レイクタウン | 2010 | 228戸 | - | - |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| グランセンス越谷レイクタウン | 2016 | 193戸 | - | - |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| シティテラス越谷レイクタウン | 2017 | 497戸 | - | - |
売買データ分析（108件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 43.6万 | 45.7万 | 53.7万 | 59.5万 | 58.1万 | 68.5万 | 68.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.1万 | - | 65.8万 | - |
| 4LDK | 42.3万 | 44.0万 | 44.9万 | 55.7万 | 60.3万 | 57.2万 | 64.8万 | - |
全 108 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,200万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 57.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 59.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.93万/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額141,813円。4LDKなら月額149,556円が相場です。
2LDK
125,000〜130,000円
128,750円
3LDK
129,000〜155,000円
141,813円
4LDK
130,000〜160,000円
149,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
12件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。