北栄ハイツ
埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2019年には58,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・29件）で、平均2,002万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,070万円、３ＤＫは平均1,365万円です。
４ＬＤＫ
2,070万
3件
３ＬＤＫ
2,002万
29件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,686万
4件
２ＬＤＫ
1,481万
2件
３ＤＫ
1,365万
5件
1K
1,440万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,070万 | 1,800万 | 2,313万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,002万 | 1,070万 | 3,789万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,686万 | 1,070万 | 1,974万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,481万 | 1,267万 | 1,694万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,365万 | 1,048万 | 1,849万 |
| 1K | 6件 | 1,440万 | 1,048万 | 1,853万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.75m² ～ 31.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北栄ハイツ | 1978 | 10戸 | 49.8万 | 1,580万 |
| かさぷらたマンション | 1989 | 28戸 | - | - |
| 朝日プラザ越谷 | 1985 | 97戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| ザ・ウインベル新越谷 | 1996 | 128戸 | - | - |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| ザ・パークハウス新越谷 | 2014 | 156戸 | - | - |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| エクレール南越谷 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 34.0万 | 25.7万 | 49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 900万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 900万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 22.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額69,333円。
1K
67,000〜72,000円
69,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。