オーベル越谷蒲生弐番館
埼玉県越谷市蒲生茜町16-12 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、15年間で39.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,465万円、3LDKは平均3,065万円です。
3LDK
3,065万
14件
4LDK
3,465万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,065万 | 2,328万 | 4,104万 |
| 4LDK | 4件 | 3,465万 | 3,070万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
4件
32.1万/㎡
4-7階
13件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生茜町16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.46m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| サンフォーレ越谷南 | 1996 | 38戸 | 36.9万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000 | 37戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008 | 34戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| スターハイツ蒲生 | 1981 | 29戸 | 22.9万 | 750万 |
| ライフピア蒲生西Ａ棟 | 1980 | 27戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980 | 27戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002 | 29戸 | 54.9万 | 3,699万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 27.7万 | 29.1万 | - | 27.0万 | 37.9万 | 46.7万 | 45.4万 |
| 4LDK | - | - | 29.7万 | 30.9万 | - | 41.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。