佐間の土地相場
埼玉県行田市佐間 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県行田市佐間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約64件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,898円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
26件
7万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
6件
8万/坪
長方形
34件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
14件
9万/坪
北西
13件
7万/坪
南西
10件
7万/坪
北
6件
7万/坪
東
7件
6万/坪
南
3件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
1,037万円
取引実績
64件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
770万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,585 | - |
| 2017 | 82,051 | - |
| 2019 | 80,936 | +20 |
| 2021 | 79,324 | -268 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
| 2024 | 77,854 | +75 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
佐間は行田市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の城西とは12%の差。
佐間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市佐間３丁目３２１１番２ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 行田市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）