谷郷の一戸建て相場
埼玉県行田市谷郷 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県行田市谷郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約106件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
456万
80〜100㎡
17件
864万
100〜120㎡
68件
2,228万
120〜150㎡
4件
2,589万
150㎡以上
3件
3,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,436万
4〜6m
70件
1,875万
6〜8m
23件
2,417万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
1,625万円
取引実績
106件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,705万円
14件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
120㎡〜
・３Ｋ
3.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
390万円
115㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,585 | - |
| 2017 | 82,051 | - |
| 2019 | 80,936 | +20 |
| 2021 | 79,324 | -268 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
| 2024 | 77,854 | +75 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の一戸建てマップ
行田市内のエリアランキング
谷郷は行田市内8地区中8位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の持田とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
谷郷 ◀
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8.8万
谷郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市谷郷２丁目２７１番３外 | 3.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 行田市 1200m |
| 行田市谷郷１丁目５８０番２ | 3.0万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 行田市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）