南町のマンション相場
埼玉県蕨市南町 | 216件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県蕨市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約216件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築50年は31.0万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
92.1万/㎡
築5年
7件
78.3万/㎡
築10年
7件
59.6万/㎡
築15年
13件
58.8万/㎡
築20年
29件
50.2万/㎡
築25年
57件
55.5万/㎡
築30年
39件
48.0万/㎡
築35年
28件
44.0万/㎡
築40年
11件
40.1万/㎡
築45年
5件
38.5万/㎡
築50年
3件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。１ＤＫの平均価格は1,241万円。
１Ｋ
25件
1,048万円
３ＤＫ
10件
2,188万円
３ＬＤＫ
116件
3,710万円
２ＬＤＫ
19件
3,212万円
２ＤＫ
8件
2,177万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,670万円
１Ｒ
3件
1,138万円
１ＤＫ
10件
1,241万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,233万円
取引実績
216件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2026年は㎡54.9万円へ、18年間で+94.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
63
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,765万円
116件
１Ｋ
722万円
25件
２ＬＤＫ
2,359万円
19件
３ＤＫ
1,730万円
10件
１ＤＫ
847万円
10件
２ＤＫ
1,615万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
7件
４ＬＤＫ
2,343万円
7件
１Ｒ
863万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（24棟）
ベルググランデ蕨
築37年
| 地下1階付9階建
| 90戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買69件
蕨グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 67戸
1,890万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買49件
蕨ペアシティ
築52年
| 7階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買42件
パテラ西川口
築11年
| 14階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション蕨南町
築29年
| 6階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフピア蕨南町弐番館
築21年
| 7階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コート蕨南町弐番館
築27年
| 6階建
| 32戸
3,080万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェムわらび南館
築40年
| 5階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション西川口第10
築36年
| 地下1階付6階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買18件
蕨アイリスマンション
築51年
| 6階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランノーヴァ蕨2
築38年
| 3階建
| 8戸
380万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション西川口第8
築39年
| 3階建
| 26戸
売買0件
コーポラスワラビ
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
GraceCourt蕨
築32年
| 7階建
売買0件
マンション蕨アイリス
築51年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ライオンズシティ蕨
築34年
| 7階建
| 135戸
売買0件
コスモフェスタ蕨
築30年
| 7階建
| 102戸
売買0件
スカイコート西川口第6
築36年
| 5階建
| 26戸
売買0件
コスモ蕨南
築39年
| 7階建
| 52戸
売買0件
ニシケンハイツ蕨
築44年
| 7階建
| 24戸
売買0件
グレイスコート蕨
築32年
| 7階建
| 78戸
売買0件
ルピナス蕨
築25年
| 10階建
| 49戸
売買0件
ラルゴ蕨
築36年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ヴィークコート蕨南町桜並木
築2年
| 5階建
| 79戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
蕨サンハイツ
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
南町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の塚越とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南町 ◀
―
39.0万
お手頃帯（5〜5位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）