ライオンズマンション西川口第10
埼玉県蕨市南町4丁目47-9 | 築36年 | 33戸
推定相場
ライオンズマンション西川口第10
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）を13.7%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を1.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は51万/㎡へ、12年間で114.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,500円から2016年には102,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,656万円です。3LDKが最も高く平均3,656万円、2SDKは平均2,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 2,869万 | 2,210万 | 3,360万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,205万 | 2,875万 | 3,502万 |
| 3LDK | 10件 | 3,656万 | 2,676万 | 4,569万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目47-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 74.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西川口第10 | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
| グランメール西川口 | 1983 | 19戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| アンビシャス西川口 | 2015 | 57戸 | - | - |
| ヴィークコート蕨南町桜並木 | 2024 | 79戸 | - | - |
| サンクレイドル西川口2 | 2019 | 43戸 | 75.5万 | 4,880万 |
| ライオンズプラザ西川口第2 | 1996 | 55戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| コート蕨南町弐番館 | 1999 | 32戸 | 44.0万 | 3,080万 |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| ネオステージ西川口 | 1998 | 30戸 | - | - |
| アルファータワー西川口 | 1991 | 27戸 | 40.5万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 71.67㎡ | 55.5万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 36.2万 | 36.1万 | 42.7万 | - | 51.0万 | 51.0万 |
| 2SLDK | - | - | 37.1万 | - | - | - | 37.6万 | - |
| 2SDK | - | 30.0万 | - | - | - | 40.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額105,500円。3LDKなら月額105,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。