パテラ西川口
埼玉県蕨市南町3丁目22-15 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.2万円/㎡
補正係数 ×2.096
補正係数 ×2.096
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,232万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 5,232万 | 4,080万 | 6,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて10.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
53.6万/㎡
4-7階
12件
66.7万/㎡
8階以上
14件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | リグラス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立南小学校
中学校
蕨市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ西川口 | 2015 | 42戸 | 69.2万 | 4,080万 |
| キャッスルマンション西川口駅前 | 1990 | 26戸 | - | - |
| ジェムわらび南館 | 1986 | 24戸 | 54.0万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション西川口第8 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ジェム西川口NO5 | 1984 | 26戸 | 54.6万 | 3,550万 |
| ディップス西川口 | 2020 | 86戸 | 95.4万 | 2,420万 |
| イエロービル | 1979 | 4戸 | 20.4万 | 570万 |
| レアライズ西川口 | 2016 | 45戸 | 94.6万 | 2,100万 |
| グレイス西川口 | 1988 | 63戸 | - | - |
| ジェム西川口No7 | 1986 | 24戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ハイム西川口 | 1977 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,950万円 | 63.44㎡ | 62.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | 52.3万 | 53.7万 | 53.2万 | 66.3万 | 73.1万 | 74.0万 | 69.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 74.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 79.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 54.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 58.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 57.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,610万 | 56.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,923円。
3LDK
108,000〜165,000円
132,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。