蕨アイリスマンション
埼玉県蕨市南町3丁目4-14 | 築51年 | 44戸
推定相場
蕨アイリスマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）より15.2%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.2万円/㎡
補正係数 ×0.690
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均2,754万円です。2LDKが最も高く平均2,769万円、４ＬＤＫは平均2,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,311万 | 1,760万 | 2,862万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,238万 | 1,941万 | 2,860万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,036万 | 1,478万 | 2,594万 |
| 2LDK | 2件 | 2,769万 | 2,574万 | 2,964万 |
| 3DK | 6件 | 2,754万 | 2,600万 | 2,979万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 44.91m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立南小学校
中学校
蕨市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨アイリスマンション | 1975 | 44戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| マンション蕨アイリス | 1975 | 44戸 | - | - |
| ラルゴ蕨 | 1990 | 25戸 | - | - |
| スカイコート西川口第6 | 1990 | 26戸 | - | - |
| ライオンズシティ蕨 | 1992 | 135戸 | - | - |
| ジェムわらび南館 | 1986 | 24戸 | 54.0万 | 2,700万 |
| パテラ西川口 | 2015 | 42戸 | 69.2万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション西川口第8 | 1987 | 26戸 | - | - |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| キャッスルマンション西川口駅前 | 1990 | 26戸 | - | - |
| ルピナス蕨 | 2001 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 30.7万 | 35.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。