蓮田ビューパレーＡ棟
埼玉県蓮田市馬込6丁目28-1 | 築42年 | 178戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2021年には68,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 13件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・58件）で、平均1,148万円です。1LDKが最も高く平均1,159万円、2LDKは平均980万円です。
1LDK
1,159万
2件
2LDK
980万
9件
3LDK
1,148万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,159万 | 1,103万 | 1,215万 |
| 2LDK | 9件 | 980万 | 480万 | 1,613万 |
| 3LDK | 58件 | 1,148万 | 590万 | 1,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（15.6万円）と比べて4.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28件
15.6万/㎡
4-7階
36件
16.1万/㎡
8階以上
5件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蓮田市馬込6丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 59.15m² ～ 68.48m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
蓮田駅
宇都宮線
学区情報
小学校
蓮田南小学校
中学校
蓮田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田ビューパレーＡ棟 | 1984 | 178戸 | 15.8万 | 980万 |
| 蓮田ビューパレー第２ | 1988 | 28戸 | 36.5万 | 1,950万 |
| ファインレジデンス蓮田ブランシエラ | 2023 | 72戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| 蓮田駅前住宅１１ | 1980 | 30戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅１０ | 1980 | 40戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅９ | 1980 | 40戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅８ | 1980 | 30戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅７ | 1980 | 30戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅6 | 1980 | 32戸 | - | - |
| 蓮田駅前住宅５ | 1980 | 40戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| 蓮田駅前住宅４ | 1980 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | 15.3万 | - | - | 20.8万 | - | - | 12.2万 |
| 3LDK | 14.6万 | 13.6万 | 13.9万 | 12.6万 | 16.0万 | 22.4万 | 21.0万 | 19.2万 |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,332万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 795万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.27万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額62,500円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
55,000〜68,000円
62,333円
3LDK
54,000〜74,000円
62,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 933円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 949円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 885円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 869円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。