南の一戸建て相場
埼玉県羽生市南 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県羽生市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約83件、前年比+133.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,015万円。軽量鉄骨造（1,797万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,015万
木造
68件
1,834万
軽量鉄骨造
3件
1,797万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
693万
80〜100㎡
8件
1,558万
100〜120㎡
30件
2,346万
120〜150㎡
9件
1,954万
150㎡以上
17件
2,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,795万
6〜8m
35件
1,971万
8m以上
19件
1,878万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲133.8%
平均価格
1,755万円
取引実績
83件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
６ＬＤＫ
1,050万円
2件
２ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
280万円
100㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
南は羽生市内8地区中3位（上位63%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の南羽生とは26%の差。
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市南２丁目１２３２番２ | 4.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 700m |
| 羽生市南６丁目１７番１６外 | 3.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 羽生 1300m |
| 羽生市南５丁目８番３７ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）