下影森の土地相場
埼玉県秩父市下影森 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県秩父市下影森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約91件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,433円高くなります。
4m未満
28件
9万/坪
4〜6m
34件
11万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて84%の差があります。
台形
5件
14万/坪
ほぼ台形
16件
12万/坪
ほぼ整形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
不整形
17件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
北西
19件
11万/坪
北
6件
10万/坪
南東
19件
10万/坪
北東
17件
10万/坪
南西
13件
10万/坪
東
3件
8万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
971万円
取引実績
91件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪2万円へ、18年間で82.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
850万円
139坪〜（460㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第3四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
980万円
163坪〜（540㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2023年第1四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-321人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,311 | - |
| 2017 | 63,720 | - |
| 2019 | 62,005 | -359 |
| 2021 | 60,314 | -233 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
| 2024 | 57,212 | -297 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
下影森は秩父市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の大野原とは1%の差。