上影森の土地相場
埼玉県秩父市上影森 | 64件の成約データ
埼玉県秩父市上影森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約64件、前年比+112.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,901円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
10万/坪
北東
10件
10万/坪
南西
15件
10万/坪
北西
25件
9万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲112.6%
平均価格
784万円
取引実績
64件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2025年第1四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
750万円
145坪〜（480㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
880万円
230坪〜（760㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-321人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,311 | - |
| 2017 | 63,720 | - |
| 2019 | 62,005 | -359 |
| 2021 | 60,314 | -233 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
| 2024 | 57,212 | -297 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
上影森は秩父市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の下影森とは5%の差。