山田の土地相場
埼玉県秩父市山田 | 55件の成約データ
埼玉県秩父市山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,983円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて32%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
7件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
西
5件
9万/坪
東
18件
8万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
55件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520万円
133坪〜（440㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
530万円
82坪〜（270㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
780万円
115坪〜（380㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
580万円
91坪〜（300㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
281坪〜（930㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2021年第1四半期
61万円
20坪〜（65㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
760万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-321人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,311 | - |
| 2017 | 63,720 | - |
| 2019 | 62,005 | -359 |
| 2021 | 60,314 | -233 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
| 2024 | 57,212 | -297 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
山田は秩父市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の上影森とは15%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
山田 ◀
―
8.3万/坪