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パークシティ白岡センターガーデン

埼玉県白岡市小久喜675-1 | 築30年 | 250戸

推定相場
パークシティ白岡センターガーデン
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（27.5万円）より4.6%低く、白岡市全体の平均（29.1万円）より10.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には133,400円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 22件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・41件）で、平均2,093万円です。4SLDKが最も高く平均2,337万円、3LDKは平均2,093万円です。
3LDK
41件
2,093万
4LDK
12件
2,248万
4SLDK
2件
2,337万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,093万 1,638万 2,780万
4LDK 12件 2,248万 1,424万 2,749万
4SLDK 2件 2,337万 2,153万 2,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階（22.8万円）と比べて3.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
22.8万/㎡
12件
6-10階
25.8万/㎡
25件
11-20階
25.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県白岡市小久喜675-1
築年月1996-06（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数250戸
専有面積69.60m² ～ 96.78m²
分譲会社サッポロビール・三井物産・三井不動産
施工会社三井・西松・五洋・熊谷・佐田建設共同企業体
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
白岡駅
宇都宮線
徒歩4分

学区情報

小学校
白岡南小学校
中学校
白岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ白岡センターガーデン 1996 250戸 26.2万 1,930万
ローヤルシティ白岡第２ 1997 117戸 28.8万 1,890万
ダイアパレス白岡 2008 49戸 36.4万 2,580万
ローヤルシティ白岡 1996 85戸 35.0万 2,390万
サンロードステーション白岡 1999 - - -
東プラハイツ 1981 22戸 11.0万 700万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 73.57㎡ 35.1万円 2LDK - 南
2,580万円 73.57㎡ 35.1万円 3LDK - 南

白岡市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,579円 96
1DK/1LDK 7.0万円 1,723円 59
2K/2DK 5.0万円 1,210円 9
2LDK 8.1万円 1,308円 56
3LDK+ 9.6万円 1,398円 31

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.7万 21.9万 24.7万 26.8万 29.9万 34.6万 29.6万 26.6万
4LDK 15.1万 17.3万 - 26.1万 30.8万 29.8万 - -
4SLDK - 20.2万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.24万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.64万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.57万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.56万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.27万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.75万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.98万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.96万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.13万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.93万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.74万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.73万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.8万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.57万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.8万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.91万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.75万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.14万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.48万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2020年7月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,890万 20.22万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.12万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.17万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,830万 19.58万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.98万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.2万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.12万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.7万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.45万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.2万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.12万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.12万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.22万/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.04万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,470万 18.91万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.48万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.9万/㎡
2015年3月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 1,980万 20.46万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.69万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額118,647円。
3LDK
118,647円
100,000〜140,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,657円/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,767円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,496円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,693円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,767円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,693円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,631円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,520円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,592円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,391円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,447円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,592円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,737円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,331円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。