ローヤルシティ白岡第２
埼玉県白岡市小久喜927-3 | 築29年 | 117戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.9万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、17年間で61.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・23件）で、平均1,533万円です。4LDKが最も高く平均2,059万円、3LDKは平均1,533万円です。
1SLDK
1,621万
5件
2LDK
1,647万
4件
3LDK
1,533万
23件
4LDK
2,059万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,621万 | 1,319万 | 1,990万 |
| 2LDK | 4件 | 1,647万 | 1,592万 | 1,742万 |
| 3LDK | 23件 | 1,533万 | 1,105万 | 1,841万 |
| 4LDK | 15件 | 2,059万 | 1,561万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
14件
19.6万/㎡
4-7階
23件
23.9万/㎡
8階以上
12件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県白岡市小久喜927-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白岡駅
宇都宮線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ白岡第２ | 1997 | 117戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| パークシティ白岡センターガーデン | 1996 | 250戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| ダイアパレス白岡 | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| ローヤルシティ白岡 | 1996 | 85戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| 東プラハイツ | 1981 | 22戸 | 11.0万 | 700万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 25.5万 | 25.7万 | 31.4万 | - |
| 3LDK | 20.2万 | - | 21.2万 | 22.5万 | 26.5万 | 28.9万 | - | - |
| 4LDK | 24.1万 | 23.5万 | 22.4万 | - | 29.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 23.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,925万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.14万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.83万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.32万/㎡ |
| 2010年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.88万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.78万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.21万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額92,333円。
4LDK
88,000〜100,000円
92,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。