下奥富の土地相場
埼玉県狭山市下奥富 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県狭山市下奥富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,895円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ長方形
13件
24万/坪
不整形
11件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
7件
21万/坪
東
8件
19万/坪
北
3件
18万/坪
西
6件
17万/坪
南
6件
17万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,646万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
780万円
47坪〜（155㎡〜）
16.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2021年第3四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2019年第3四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2018年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2017年第4四半期
7,400万円
251坪〜（830㎡〜）
29.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
下奥富は狭山市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の上奥富とは15%の差。