上奥富の土地相場
埼玉県狭山市上奥富 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県狭山市上奥富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,954円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
19件
25万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて121%の差があります。
長方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
30万/坪
袋地等
3件
17万/坪
不整形
11件
17万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
南
8件
36万/坪
北東
5件
24万/坪
北西
4件
20万/坪
南東
5件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,776万円
取引実績
36件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+149.4%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2022年第3四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
97万円
15坪〜（50㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
281坪〜（930㎡〜）
5.3万/坪
2020年第4四半期
810万円
18坪〜（60㎡〜）
44.6万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
上奥富は狭山市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の広瀬とは9%の差。
上奥富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字上奥富字新堀８０番８ | 9.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新狭山 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）