南入曽の土地相場
埼玉県狭山市南入曽 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県狭山市南入曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約117件、前年比-91.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,483円高くなります。
4m未満
8件
24万/坪
4〜6m
61件
30万/坪
6〜8m
25件
42万/坪
8m以上
18件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて69%の差があります。
台形
6件
42万/坪
ほぼ整形
14件
37万/坪
ほぼ長方形
52件
35万/坪
ほぼ台形
6件
35万/坪
長方形
14件
32万/坪
ほぼ正方形
7件
27万/坪
不整形
15件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
10件
37万/坪
西
14件
37万/坪
北西
14件
36万/坪
南東
27件
35万/坪
東
14件
33万/坪
南
8件
32万/坪
北
17件
31万/坪
南西
9件
26万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼91.5%
平均価格
2,762万円
取引実績
117件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪6万円へ、17年間で72.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
148坪〜（490㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2024年第1四半期
890万円
15坪〜（50㎡〜）
58.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
南入曽は狭山市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の入間川とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
南入曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１ | 17.7万/㎡ | - | 店舗 | 入曽 100m |
| 狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６外 | 12.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 入曽 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）