東三ツ木の土地相場
埼玉県狭山市東三ツ木 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市東三ツ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,793円高くなります。
4〜6m
49件
35万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
32件
38万/坪
不整形
11件
35万/坪
ほぼ整形
10件
34万/坪
長方形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
4件
46万/坪
南西
5件
41万/坪
南
11件
40万/坪
北
17件
39万/坪
北東
4件
37万/坪
西
6件
30万/坪
東
13件
30万/坪
北西
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,160万円
取引実績
67件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪42万円へ、16年間で20.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
224坪〜（740㎡〜）
31.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2022年第4四半期
9,000万円
287坪〜（950㎡〜）
31.3万/坪
2022年第2四半期
420万円
11坪〜（35㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
750万円
47坪〜（155㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
東三ツ木は狭山市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の狭山台とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
東三ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新狭山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）