狭山台の土地相場
埼玉県狭山市狭山台 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市狭山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約57件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,132円高くなります。
4〜6m
3件
36万/坪
6〜8m
47件
40万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
5件
48万/坪
ほぼ長方形
29件
43万/坪
長方形
16件
39万/坪
不整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
45万/坪
北西
11件
41万/坪
南西
7件
40万/坪
北東
12件
37万/坪
南
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,604万円
取引実績
57件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪37万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
狭山台は狭山市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の富士見とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
狭山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 13.5万/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1700m |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）