新狭山の一戸建て相場
埼玉県狭山市新狭山 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県狭山市新狭山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約65件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,874万円。木造（3,674万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,874万
鉄骨造
18件
4,716万
木造
37件
3,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,412万
80〜100㎡
7件
2,647万
100〜120㎡
23件
3,347万
120〜150㎡
5件
3,512万
150㎡以上
25件
6,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,596万
6〜8m
25件
5,068万
8m以上
26件
4,268万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
4,566万円
取引実績
65件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ
4,300万円
2件
２Ｋ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
230㎡〜
31.3万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
320㎡〜
12.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
195㎡〜
61.5万/㎡
2024年第1四半期
7,700万円
195㎡〜
39.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
新狭山は狭山市内22地区中2位（上位91%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の祇園とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
新狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市新狭山２丁目８番６ | 15.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新狭山 110m |
| 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新狭山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）