中奈良の土地相場
埼玉県熊谷市中奈良 | 30件の成約データ
埼玉県熊谷市中奈良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約30件、前年比+74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,441円高くなります。
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて100%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
東
5件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
532万円
取引実績
30件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2026年は坪11万円へ、17年間で+168.8%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
281坪〜（930㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
800万円
194坪〜（640㎡〜）
4.1万/坪
2019年第1四半期
530万円
118坪〜（390㎡〜）
4.5万/坪
2018年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2018年第2四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
2017年第4四半期
730万円
112坪〜（370㎡〜）
6.5万/坪
2017年第4四半期
56万円
11坪〜（35㎡〜）
5.3万/坪
2017年第4四半期
55万円
11坪〜（35㎡〜）
5.2万/坪
2017年第4四半期
80万円
17坪〜（55㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
中奈良は熊谷市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の妻沼とは1%の差。