代の土地相場
埼玉県熊谷市代 | 49件の成約データ
埼玉県熊谷市代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約49件、前年比+147.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,404円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
26件
5万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
19件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
9件
6万/坪
東
11件
5万/坪
南
7件
5万/坪
北
10件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲147.1%
平均価格
608万円
取引実績
49件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
150万円
94坪〜（310㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
630万円
130坪〜（430㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
780万円
133坪〜（440㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
620万円
97坪〜（320㎡〜）
6.4万/坪
2021年第3四半期
700万円
145坪〜（480㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
代は熊谷市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の弥藤吾とは7%の差。