鳩ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県比企郡鳩山町鳩ヶ丘 | 53件の成約データ
埼玉県比企郡鳩山町鳩ヶ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約53件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
540
100〜120㎡
24件
829
120〜150㎡
11件
743
150㎡以上
4件
1,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
701
6〜8m
20件
735
8m以上
11件
994
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,092
取引実績
53件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150
3件
５ＬＤＫ
850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第3四半期
700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2024年第4四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
950円
195㎡〜
4.9
2024年第4四半期
930円
175㎡〜
5.3
2024年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第4四半期
650円
250㎡〜
2.6
2023年第3四半期
930円
225㎡〜
・５ＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の一戸建てマップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
鳩ヶ丘は比企郡鳩山町内7地区中6位（上位14%）。
単価4.9。
1つ上の楓ヶ丘とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
鳩ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。