上伊草の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町上伊草 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県比企郡川島町上伊草の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約52件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
730万
80〜100㎡
11件
1,741万
100〜120㎡
25件
2,666万
120〜150㎡
4件
2,600万
150㎡以上
3件
2,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,460万
6〜8m
14件
1,644万
8m以上
4件
2,365万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
1,282万円
取引実績
52件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,669万円
7件
４ＤＫ
705万円
2件
３ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
450万円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
840万円
330㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,028 | - |
| 2017 | 20,545 | - |
| 2019 | 19,952 | -125 |
| 2021 | 19,345 | -110 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
| 2024 | 18,671 | -9 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
上伊草は比企郡川島町内5地区中4位（上位20%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の伊草とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上伊草 ◀
―
8.0万
お手頃帯（5〜5位）
上伊草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 4.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）