中山の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町中山 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県比企郡川島町中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約61件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,102万
80〜100㎡
10件
2,052万
100〜120㎡
39件
2,597万
150㎡以上
3件
6,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,672万
6〜8m
14件
2,263万
8m以上
4件
1,729万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,671万円
取引実績
61件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'08'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,588万円
10件
３ＬＤＫ
1,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
780万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
550万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,028 | - |
| 2017 | 20,545 | - |
| 2019 | 19,952 | -125 |
| 2021 | 19,345 | -110 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
| 2024 | 18,671 | -9 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
中山は比企郡川島町内5地区中1位（上位80%）。
単価9.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
中山 ◀
―
9.8万
お手頃帯（5〜5位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川越 9800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）