伊草の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町伊草 | 32件の成約データ
埼玉県比企郡川島町伊草の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
789万
80〜100㎡
6件
2,336万
100〜120㎡
15件
2,349万
150㎡以上
3件
4,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,992万
6〜8m
9件
2,090万
8m以上
4件
3,909万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
1,611万円
取引実績
32件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'10'12'14'16'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,973万円
12件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,028 | - |
| 2017 | 20,545 | - |
| 2019 | 19,952 | -125 |
| 2021 | 19,345 | -110 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
| 2024 | 18,671 | -9 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
伊草は比企郡川島町内5地区中3位（上位40%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の下伊草とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
伊草 ◀
―
8.5万
お手頃帯（5〜5位）
伊草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 4.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）