八幡の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町八幡 | 62件の成約データ
埼玉県比企郡川島町八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約62件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,843万円。軽量鉄骨造（1,653万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,843万
軽量鉄骨造
9件
1,653万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,697万
100〜120㎡
38件
1,972万
120〜150㎡
13件
1,657万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,891万
6〜8m
25件
1,857万
8m以上
3件
1,712万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,188万円
取引実績
62件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
6万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,330万円
10件
３ＬＤＫ
1,240万円
3件
５ＬＤＫ
1,345万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
790万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
980万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
180㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,028 | - |
| 2017 | 20,545 | - |
| 2019 | 19,952 | -125 |
| 2021 | 19,345 | -110 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
| 2024 | 18,671 | -9 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
八幡は比企郡川島町内5地区中5位（上位0%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の上伊草とは32%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
八幡 ◀
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6.1万
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町八幡３丁目６番１８ | 4.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）