中山の土地相場
埼玉県比企郡川島町中山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡川島町中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2088%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,177円高くなります。
4m未満
3件
0万/坪
4〜6m
32件
2万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
4件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて3584%の差があります。
長方形
6件
3万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
袋地等
4件
0万/坪
台形
3件
0万/坪
ほぼ整形
5件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-94%のプレミアムがあります。
北西
6件
3万/坪
東
9件
2万/坪
西
6件
1万/坪
北
9件
1万/坪
北東
4件
0万/坪
南西
6件
0万/坪
南
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,105万円
取引実績
49件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170万円
45坪〜（150㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
275坪〜（910㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
227坪〜（750㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
272坪〜（900㎡〜）
4.4万/坪
2021年第1四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2020年第1四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2018年第3四半期
720万円
163坪〜（540㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,028 | - |
| 2017 | 20,545 | - |
| 2019 | 19,952 | -125 |
| 2021 | 19,345 | -110 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
| 2024 | 18,671 | -9 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の土地マップ
比企郡川島町内のエリアランキング
中山は比企郡川島町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の上伊草とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
中山 ◀
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8.5万/坪
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川越 9800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）