上伊草の土地相場
埼玉県比企郡川島町上伊草 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡川島町上伊草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3438%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,823円高くなります。
4m未満
7件
0万/坪
4〜6m
35件
3万/坪
6〜8m
6件
0万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（0万円）と比べて8930%の差があります。
長方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
0万/坪
ほぼ台形
10件
0万/坪
台形
5件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
東
5件
3万/坪
南
11件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
北
16件
2万/坪
西
9件
2万/坪
接面道路無
3件
0万/坪
北西
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,486万円
取引実績
65件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230万円
18坪〜（60㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
239坪〜（790㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
227坪〜（750㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,028 | - |
| 2017 | 20,545 | - |
| 2019 | 19,952 | -125 |
| 2021 | 19,345 | -110 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
| 2024 | 18,671 | -9 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の土地マップ
比企郡川島町内のエリアランキング
上伊草は比企郡川島町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価11.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
上伊草 ◀
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11.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
上伊草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 4.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）