坂田西の一戸建て相場
埼玉県桶川市坂田西 | 69件の成約データ
埼玉県桶川市坂田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約69件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,219万
80〜100㎡
19件
2,294万
100〜120㎡
39件
2,985万
120〜150㎡
5件
3,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,375万
6〜8m
33件
2,842万
8m以上
8件
3,678万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,758万円
取引実績
69件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
17万
14万
'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
8件
３ＬＤＫ
2,925万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５Ｋ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
・１ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
坂田西は桶川市内19地区中12位（上位37%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の下日出谷西とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
坂田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 7.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）