加納の土地相場
埼玉県桶川市加納 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市加納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約144件、前年比-89.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,122円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
37件
2万/坪
6〜8m
19件
1万/坪
8m以上
68件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
36件
2万/坪
台形
15件
2万/坪
ほぼ長方形
45件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ台形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
8件
3万/坪
北西
29件
2万/坪
南西
23件
2万/坪
南東
30件
2万/坪
北東
25件
2万/坪
西
10件
2万/坪
南
6件
2万/坪
東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
工場
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼89.0%
平均価格
1,569万円
取引実績
144件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
740万円
148坪〜（490㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第3四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
240万円
14坪〜（45㎡〜）
17.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2021年第4四半期
240万円
14坪〜（45㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
加納は桶川市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の坂田とは38%の差。
加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字加納字堀切４番１６外 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）